Expertos en regularización de viviendas
Aumenta el valor de tu propiedad, evita multas y facilita el acceso a subsidios y créditos. Nos encargamos de cada etapa para que el proceso sea claro, seguro y sin complicaciones.
LEY DEL MONO
Regularización simplificada de viviendas y ampliaciones autoconstruidas.
CAMBIO DE DESTINO
Modificación de uso legal de propiedades para fines comerciales o habitacionales.
SUBDIVISIÓN PREDIAL
Fraccionamiento de terrenos en lotes independientes con roles de avalúo individuales.
FUSIÓN PREDIAL
Agrupación de lotes colindantes para optimizar la constructibilidad del terreno.
PERMISO DE EDIFICACIÓN
Tramitación integral del expediente de obra nueva ante la Dirección de Obras.
CALIFICACIÓN CEV
Certificación energética para optimizar la eficiencia térmica y costos del inmueble.
PROYECTO ESTRUCTURAL
Cálculo sísmico y planos estructurales en hormigón, metal o madera.
PROYECTO SANITARIO
Diseño y aprobación de redes de agua potable, alcantarillado y aguas lluvias.
IMIV BÁSICO
Informe técnico de impacto vial exigido para proyectos urbanos menores.
01. Primer contacto
Se recopilan los antecedentes iniciales de la propiedad y se aclaran las principales dudas sobre el proceso de regularización.
02. Visita a terreno
Se inspecciona la vivienda para conocer su estado actual, verificar las construcciones existentes y evaluar su factibilidad de regularización.
03. Presupuesto
Se entrega una propuesta con el alcance del servicio, las etapas del trabajo y los antecedentes necesarios para comenzar.
04. Solicitud de desarchivo
Se solicitan en la Dirección de Obras Municipales los planos, permisos y antecedentes existentes de la propiedad.
05. Levantamiento
Se realizan las mediciones de la vivienda y del terreno para elaborar los planos conforme a lo construido.
06. Desarrollo del expediente
Se preparan los planos, formularios, especificaciones y demás documentos exigidos para la regularización.
07. Ingreso municipal
El expediente completo se presenta ante la Dirección de Obras Municipales para su revisión.
08. Seguimiento
Se revisa el estado de la solicitud y se responden las observaciones o correcciones solicitadas por la municipalidad.
09. Recepción municipal
Una vez aprobados los antecedentes, se gestiona la obtención del permiso o certificado de recepción correspondiente.
10. Entrega de planos
Se entregan al propietario los planos finales y los documentos digitales asociados al proceso de regularización.
¿Qué es la Ley del Mono?
La Ley N° 20.898 (conocida popularmente como la "Ley del Mono") es un procedimiento simplificado y excepcional para regularizar edificaciones que fueron construidas sin permiso municipal o que no cuentan con su recepción definitiva.
Su apodo proviene históricamente de la posibilidad de presentar planos más sencillos (o "monos") en comparación con las exigencias estándar.
Las solicitudes de regularización bajo este procedimiento simplificado se pueden presentar hasta el 31 de diciembre de 2027.
¿Puedo regularizar mi propiedad por la Ley del Mono?
Para acogerse a este beneficio, las propiedades deben cumplir con las siguientes condiciones:
- Antigüedad: Haber sido construidas antes de la publicación de la ley (4 de febrero de 2016).
- Emplazamiento: No estar en áreas de riesgo, protección, terrenos de utilidad pública o bienes nacionales de uso público. En zonas urbanas, el suelo debe admitir uso residencial.
- Sin litigios: No tener reclamaciones escritas pendientes ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) o el Juzgado de Policía Local.
¿Todas las construcciones pueden regularizarse?
No todas las construcciones son regularizables. Cada edificación debe someterse a una evaluación técnica y normativa para verificar si cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y estabilidad, y si su emplazamiento es compatible con el plan regulador local.
¿Qué pasa si una construcción no cumple la normativa?
Si una edificación presenta incumplimientos (como distanciamientos a deslindes, altura o coeficiente de ocupación), se deben estudiar posibles adaptaciones. Esto puede incluir realizar modificaciones estructurales o demoler parcialmente la porción infractora. En casos graves e insubsanables, no será posible regularizar la construcción.
¿Cuánto demora una regularización?
Depende de la complejidad del proyecto, la documentación disponible, las observaciones municipales y los tiempos de revisión de cada Dirección de Obras Municipal (DOM). El proceso puede durar desde unos pocos meses hasta más de un año.
¿Cuánto cuesta regularizar?
El costo de una regularización depende de varios factores, como la superficie construida, la cantidad y tipo de edificaciones, la dificultad del levantamiento, el estado de los antecedentes existentes y la complejidad normativa del caso.
El valor total puede incluir los honorarios profesionales por la visita, medición, elaboración de planos, preparación del expediente y gestión ante la Dirección de Obras Municipales, además de los derechos municipales y certificados requeridos. Por esta razón, cada propiedad debe evaluarse de manera particular antes de entregar un presupuesto.
¿Puedo vender una propiedad que no está regularizada?
Es posible, pero puede dificultar la venta, reducir su valor o generar problemas para el comprador al solicitar un crédito hipotecario.
¿Puedo pedir un crédito con una propiedad no regularizada?
Sí, aunque pueden existir importantes restricciones.
Si el comprador necesita un banco, el tasador de la institución visitará la propiedad. El banco solo tasará y financiará el valor del terreno y de la construcción que sí esté regularizada. La superficie "informal" o "falsa" tendrá valor cero para el banco.
Además, si las faltas a la normativa urbanística son graves, el departamento legal del banco podría denegar el crédito por completo.
¿Qué significa regularizar una propiedad?
Es el proceso de obtener la aprobación municipal de construcciones o ampliaciones que fueron ejecutadas sin permiso, sin recepción final o que no coinciden con los planos existentes.
¿Cómo sé si mi propiedad está regularizada?
Se deben comparar los planos y antecedentes de la Dirección de Obras Municipales con lo que realmente está construido en el terreno.
¿Qué documentos necesito?
Normalmente se solicitan antecedentes del propietario, planos, especificaciones técnicas, certificados municipales y documentos de la propiedad. Los requisitos dependen de cada caso.
¿Necesito contratar a un arquitecto para regularizar?
Para la mayoría de los trámites de permiso de edificación y regularización, el arquitecto es el profesional indispensable encargado de patrocinar el proyecto, firmar la documentación correspondiente, y asumir la responsabilidad profesional asociada al diseño y cumplimiento normativo de la edificación.
La Ley N.º 20.898, conocida como Ley del Mono, contempla una excepción. En este procedimiento también pueden actuar como profesionales competentes quienes se encuentran definidos en el artículo 17 de la LGUC, entre ellos ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles. Estos profesionales pueden patrocinar y firmar la totalidad del expediente de regularización, siempre que cuenten con su patente profesional vigente y cumplan los requisitos legales aplicables.
¿Qué son los derechos municipales?
Son los pagos que cobra la municipalidad por revisar y aprobar permisos, regularizaciones y recepciones finales. Son independientes de los honorarios del profesional patrocinante.